Melléképületek a portánkon – meghatározó a helyi szabályozás
Sufni, garázs, műhely építése engedély nélkül?
Sokan gondolják, hogy ha melléképületet szeretnének építeni a telkükre – legyen az garázs, tároló vagy műhely –, akkor nincs szükség semmilyen engedélyre. Ez azonban nem teljesen igaz, és könnyen kellemetlenséget okozhat annak, aki csak erre a szabályra hagyatkozik.
Tévhitek és valóság
Az egyik legelterjedtebb félreértés, hogy 35 négyzetméter alatt bárhol, bármikor és bármit építhetünk a telkünkre. A valóságban az engedélymentesség csupán annyit jelent, hogy bizonyos feltételek mellett nem kell külön építési engedélyt kérni. Ettől függetlenül azonban az építményekre ugyanúgy vonatkoznak a helyi építési előírások, amelyeket minden település saját szabályzata határoz meg.
2024 őszéig a jogszabály a mentességi feltételeket sorolta fel, azóta azonban megfordult a logika: ma már az van pontosan rögzítve, hogy milyen épületekre kötelező engedélyt kérni. Ez bizonytalanságot szülhet, hiszen nem minden épülettípus sorolható be egyértelműen, így még inkább fontos, hogy az adott település szabályait ismerjük.
Mikor építhetünk engedély nélkül?
A hatályos előírások szerint melléképület – például garázs vagy tároló – akkor építhető engedély nélkül, ha:
a hasznos alapterülete nem haladja meg a 35 négyzetmétert,
lapostető esetén a párkánymagasság legfeljebb 3,5 méter,
magas tető esetén a gerincmagasság maximum 4,5 méter.
Ezek azonban csak az alapfeltételek. Helyi építési szabályzat ugyanis előírhatja, hogy egy telken hány épület állhat, mekkora lehet a beépítettség, vagy éppen hová helyezhető el az adott melléképület.
Példák a helyi szabályokra
Eger város például városrészenként szabályozza, hogy milyen típusú építmények helyezhetők el – írja a Heol. A kertvárosias lakóövezetben egy telken legfeljebb két épület állhat, a beépítettség aránya jellemzően 30 százalékban van maximálva, és a gépjárműtárolót az előkertben még nyitott-fedett formában sem lehet elhelyezni.
A nagyvárosias övezetekben ennél is szigorúbbak a szabályok: itt önálló garázs, üvegház vagy pavilon sem építhető – legfeljebb a föld alatti gépjárműtárolók felszíni kiépítése.
Dupla költség lehet a vége
Aki figyelmen kívül hagyja a helyi előírásokat, könnyen abba a helyzetbe kerülhet, hogy a szabálytalanul felhúzott épületet utólag le kell bontania. Ez nemcsak bosszantó, de anyagilag is jóval nagyobb terhet jelenthet, mintha az építkezés előtt tájékozódtunk volna.
