Jelentős könnyítéseknek örülhetnek a zártkerti ingatlanok tulajdonosai, az ingatlan-nyilvántartás szabályainak nyár eleji módosításai nyomán – hívta fel a figyelmet a Jalsovszky Ügyvédi Iroda.

A korábban lakóövezetek környékén kialakított zártkerti övezetek ingatlanjai – kertek, gyümölcsösök, szőlők, hétvégi telkek, hobbikertek – az utóbbi években egyre gyakrabban szolgálnak lakóingatlanként a kispénzű vásárlók számára, miközben a telkek továbbra is elsődlegesen mezőgazdasági művelés alá tartozó földként szerepelnek a nyilvántartásban. A rajtuk épült épületek pedig – még ha műszakilag meg is felelnek a lakófunkciónak – többnyire gazdasági épületként jelennek meg a tulajdoni lapokon, nem pedig lakóingatlanként. Ez pedig behatárolja a lehetőségeket, hiszen eredendően: nem lehet rájuk hitelt (akár kedvezményes hitelt) felvenni; nem érvényesek rájuk a családtámogatási kedvezmények; a telkek beépítési aránya alacsony, emellett többletkötelezettséggel is jár a fenntartásuk (gyommentesítés, művelési elvárások), és az ingatlanok értékesítése csak a földforgalmi törvény szigorú szabályai szerint történhet (kifüggesztés, elővásárlási jog), ami lassabb ügymenetet és gyengébb piaci pozíciót is eredményez.
Mindez azonban megváltozik, az új szabályok alapján ugyanis a tulajdonos immár kérheti, hogy zártkerti ingatlanját vonják ki a művelési ágból és mint „művelés alól kivett terület” jegyezzék be a tulajdoni lapon.
Ezek azonban csak keretszabályok, amelyek részleteit kormányrendelettel fogják meghatározni, és a helyi önkormányzatoknak is kulcsszerepet szánnak benne, hiszen ők határozzák meg, hogy településük mely részein engedélyezik az ilyen jellegű eljárásokat, erre önkormányzati rendeletben kell majd lehetőséget biztosítani.

• ingatlan
• zártkert
• lakóingatlan