Nem csak a szabályos forma, a tartalom is számít – túl kreatív haszonbérleti szerződések sorsa
Jogszerűtlen ugyanis a haszonbérleti szerződésben az előhaszonbérleti jog kizárása.
A földhasználati jogviszonyok területén több vármegyében is felütötte a fejét egy olyan gyakorlat, amely során a haszonbérleti szerződésekbe külön kikötést fogalmaznak meg a felek. Ebben rögzítik, hogy amennyiben külső fél jelentkezne be a területre, a tulajdonos előre kijelenti: nem járul hozzá a szerződés létrejöttéhez az előhaszonbérletre jogosulttal. Az érintettek gyakran a földforgalmi szabályozás (Földforgalmi tv. 53/B. §) egyik pontjára hivatkozva próbálják ezzel bebiztosítani az eredeti bérlő pozícióját.
Ez az eljárás azonban a hatályos jogszabályok értelmében nem tekinthető szabályosnak, és az ilyen típusú próbálkozásoknak a hatósági jóváhagyás elutasításához kell vezetniük.
A szakmai szervezetek felhívása szerint egy ilyen típusú szerződéses kitétel direkt módon sérti azt a törvényi tiltást, amely kimondja: a haszonbérleti megállapodás nem tartalmazhat olyan egyedi rendelkezést, amely kifejezetten az előhaszonbérletre jogosult személyére vagy jogaira vonatkozik (Fétv. 51/A. §).
Miért nem fogadható el ez a kikötés?
A jogalkotó célja az elővásárlási és előhaszonbérleti jogok intézményével az, hogy meghatározott sorrend alapján biztosítsa a földhöz jutást a helyi gazdálkodók vagy állattartók számára. Ha a szerződő feleknek lehetőségük lenne előre "kitiltani" a potenciális rájelentkezőket, azzal kiüresítenék a törvény erejét.
A MAGOSZ tájékoztatása alapján az alábbi pontokat érdemes szem előtt tartani:
Jogi semmisség: Minden olyan passzus, amely hátrányos megkülönböztetést tartalmaz az előhaszonbérlővel szemben, vagy eleve elzárkózik a vele való szerződéskötéstől, jogszabályba ütközik.
Hatósági kontroll: A földhivatalok a jóváhagyási folyamat során kötelesek vizsgálni a tartalom jogszerűségét. Ha a szövegben tiltott korlátozást találnak, a szerződés nem emelkedhet jogerőre.
A hivatkozási alap téves értelmezése: Bár a felek gyakran hivatkoznak a törvény bizonyos paragrafusaira, azok nem adnak felmentést az általános érvényű tiltás alól, amely tiltja az előhaszonbérlőkre vonatkozó különleges kikötéseket.
Éppen ezért a földtulajdonosoknak és a bérlőknek javasolt a standard, jogilag tiszta formulák használata, elkerülve az olyan kreatív, de szabálytalan megoldásokat, amelyek végül a teljes bérleti folyamat meghiúsulását eredményezhetik.
