Ugyanazok kaphatják, akik eddig is hitelképesek voltak?
Idén az új lakáshitelek majdnem kétharmadát a leggazdagabbak vették fel.
Óriásit dobhat az ingatlanárakon az Otthon Start program abban az esetben, ha közben nem nő a kínálat. És ugyan egyre több hitelt folyósíthatnak a bankok, ezeket ugyanazok kaphatják, akik eddig is tudtak hitelt felvenni – mondta az MNB ügyvezető igazgatója.
Akár 15-20 százalékkal is nagyobb lehet 2026-ban az ingatlanok drágulása annál, ahogyan az Otthon Start Program nélkül nőnének az árak – mondta Banai Ádám, a Magyar Nemzeti Bank ügyvezető igazgatója a Portfolio konferenciáján. Márpedig a lakások már a nagy állami hitelprogram nélkül is jelentősen drágultak: az elmúlt egy évben országosan 16, Budapesten 24 százalékos volt a drágulás.
Az a becslés, hogy még 15-20 százalék rárakódhat az áremelésre, akkor valósulhat meg az MNB szerint, ha a kínálati oldal támogatása nem lesz sikeres. Ha azt sikerül elérni más támogatásokkal, hogy több új lakás jelenjen meg a piacon, akkor nem lesz olyan nagy az ároldali nyomás.
Azt is elmondta, hogy idén az újonnan kötött lakáshitel-szerződések 62 százalékában az ország leggazdagabb ötödébe tartozók vettek fel hitelt.
Márpedig egyelőre úgy néz ki, hogy ez nem nagyon fog változni. A lakossági hiteleknél ugyan azt várják, hogy jövőre 18-22 százalékkal megnő majd a hitelállomány, az eddigi adatok alapján az várható, hogy ugyanazok fognak tudni még több hitelt felvenni, akik eddig is hitelképesek voltak. Hasonló a helyzet a cégeknél is, a magyar vállalatok 78 százaléka számára nem nagyon jön szóba a bankhitel, ha pénzre van szükségük.
A bankok hitelezési képessége csúcsokat dönt, viszont a hitelpiacot kettősség jellemzi: a lakossági hitelállomány a régió átlaga felett növekszik, a vállalati hiteleké viszont épp a nulla fölötti ütemben bővül – tette hozzá az MNB-igazgató.
