Tam_Bau
MENÜ
2019. árpilis 21.
Konrád
Ingatlanos csalók és álközjegyzők

Ingatlanos csalók és álközjegyzők

index.hu

Az álközjegyzős ingatlanos csalók megint fejlesztették az átverésüket.

Továbbra is szedi áldozatait egy magyar–dominikai ingatlanos csaló banda. Sajnos hétről hétre fejlesztik módszereiket. Ma már lakásokat is tudnak mutogatni, és azt is elérik, hogy az áldozatok mobilja annak a közjegyzőnek a vonalas számát jelezze ki, akinek a bőrébe bújtak.

Teljes volt a bizalmam, hiszen az, aki kiadta magát közjegyzőnek, először tényleg a közjegyző hivatalos vonalas számát használta. Ekkor ugyan megadott egy mobilszámot az egyszerűbb kapcsolattartás miatt, de mivel a vonalas szám is egyezett, nem gyanakodtam – mesélte lapunknak egy áldozat, akit több tízmillió forintra húzott le egy gengszterbanda. Sajnos, ahogy az internetalapú kommunikációs világban szinte minden, még a telefonunkon felbukkanó hívószám is lehet kamu. Sajnos egyre súlyosabb a helyzet abban a csalássorozatban, amiről már sokszor írtunk.

A maszkolás

Természetesen távközlési, ingatlanos és banki szakemberek segítségével majd most is igyekszünk jó tanácsokkal szolgálni, mert sajnos egyre lehangolóbb, hogy a legnépszerűbb ingatlanos vagy apróhirdetéseket közlő portálokon decemberben már másfél tucat kedvező árú, egyszerre felkerülő és azonos mobilszámmal azonosítható kamuhirdetés került fel. Érdemes résen lenni, mert a csalás nagyüzemi méreteket ölt.

Na de elsőként a telefonszámokról! Ijesztő elem, hogy a csalók könnyedén meg tudják oldani az áldozatok gyanakvásának elaltatása érdekében, hogy egy valódi közjegyző személyes adatait felhasználva, annak bőrébe bújva lépnek fel, és még

AZT IS ELÉRIK, HOGY AZ ÁLDOZATOK A KISZEMELT KÖZJEGYZŐ VALÓDI VONALAS TELEFONSZÁMÁRÓL KAPJANAK HÍVÁST.

Valójában persze nem pontosan ez történik, hiszen minden hívószámból csak egy van forgalomban, és ezt az ominózus számot valójában az igazi közjegyző használja. A csalók azonban egy applikációt, egy könnyen működtethető technológiát használnak, amit úgy hívnak „maszkolás”, vagy máshol „blöffölés".

Mindent megoldanak

Az általunk elért távközlési szakemberek megerősítették számunkra, hogy sajnos elég könnyű egy hívószámot hamisítani a mai IP-alapú világban. Sok lehetőséget kínálnak erre mindenféle online oldalak, némi díj befizetése után már használható is a sokféle álcázó megoldás.

A linkeket most nem fogjuk feltüntetni, legalább közvetlenül ne adjunk tippeket, bár természetesen elég könnyű rájuk találni. Sok trükköt láttunk, így a hívó fél kérheti, hogy

  • a hangját tegye felismerhetetlenné az app, így lesz a női hangból férfihang, vagy fordítva;
  • vannak olyan szolgáltatások is, amelyekkel a hívó azonnal a hangrögzítőre beszélhet, vagyis a hívott félnek nincs lehetősége felvenni a hívást;
  • természetesen a letölthető szolgáltatások között mindenféle diktafonprogram is elérhető, vagyis olyanok, amelyek a hívások rögzítéseit teszi lehetővé, akár úgy, hogy ezt jelzik a másik félnek, akár úgy, hogy nem;
  • de cikkünk szempontjából most a legfontosabb az a megoldás, amelyik a kijelzett hívószámot megváltoztatja, behazudja.

Miért nem csapnak le az ilyen oldalakra?

Ez bizony eléggé úgy hangzik, mint valami teljesen illegális dolog. De akkor vajon miért nem csapnak le a hatóságok az ilyen szolgáltatásokra? Az oldalak a „mossuk kezeinket” módszert alkalmazzák, vagyis leszögezik, hogy önmagukban az ő szolgáltatáskínálatuk százszázalékosan legális. Természetesen ha valaki bűncselekményre használja fel a szolgáltatásokat, az már nem az oldal sara.

De egyáltalán miképpen lehetne legális célja annak, hogy valaki másnak a számát jelezze ki a hívás a hívófélnél? Alighanem a nemtelen felhasználási célok sokkal reálisabbak, de az oldalak tudnak példákat.

Ha például valaki az utcáról szeretné intézni a hivatalos ügyeit, de örülne, ha a hívott félnél az ismert irodai szám jelenjen meg.
Esetleg a főnök előtt nem szeretne lebukni, és miközben vásárol, úgy tűnhet, mintha az asztalánál ülne, és a mobilról indított hívásoknál be lehet állítani, hogy az irodai vonalast jelezze ki.
Vagy ha egy szülő attól fél, hogy a gyermeke bajban van, de mivel összevesztek, fél, hogy nem venné fel a gyerek az atyai hívást, ezért beállítja úgy, mintha a barátja hívná, lehet, hogy ez életet menthet.
Szóval hangzatos magyarázatok vannak, de történetünkben a maszkolás célja a bűncselekmény, a megtévesztés, vagyis tűnjön úgy, mintha a közjegyző telefonálna.

Álságos érvek

Természetesen az ilyen oldalaknak minden más furcsa szolgáltatásra is van legális leírásuk.

„Férfihang helyett női hang? Így tudod megviccelni a barátaidat.” Vagy például akkurátusan leírja az oldal, hogy a hívások rögzítését az amerikai szabályoknak megfelelően egy „rögzítjük a hívást” bejelentéssel kell kezdeni, de mivel a világon sok országban nem illegális a hívások rögzítése, így ilyen bejelentés nélkül is letölthető a hívásrögzítés mint szolgáltatás.

Természetesen a bejelentés nélküli verzió az Egyesült Államokban is működik, és ugye, ha valaki nem tartja be a szabályokat, az már nem lehet a szolgáltató bűne. A hívásoknál egyébként még az sem biztos, hogy egy hazainak tűnő hívószámról érkező hívás valóban az adott országból érkezik, nem pedig külföldről. Ha például valaki fél személyesen megjelenni Magyarországon, akkor akár egy egzotikus külföldi országból is intézheti a csalást megalapozó hívásokat.

Nagyüzemben zajlik

Sajnos ahogy már többször jeleztük, a gyanú szerint a magyar–dominikai bűnszervezet eddig könnyűszerrel folytathatta az üzelmeit, még a módszerein sem kellett sokat változtatniuk. Egy-egy konkrét apróhirdetés ugyan a károsultak jelzései után eltűnik, de azért

MÉG MINDIG UGYANANNAK A KÖZJEGYZŐNEK A SZEMÉLYES ADATAIT HASZNÁLJÁK FEL A CSALÓK.

És sajnos több figyelmeztető cikkünk ellenére is ugyanúgy találnak a csalók a meghirdetett, „gyakornoki” munkákra jelentkezőket. Ezek a frissen felvett közvetítők szervezik aztán a nagyüzemi csalást, ahol a gyakornokok állítólag maguk is jóhiszemű, csak megtévesztett emberek.

Igaz, azért az erősen necces elem, hogy a közjegyzőt helyettesítő gyakornok, aki olykor kifejezetten közjegyzőhelyettesi titulussal mutatkozik be, miért nem fog gyanút, hogy úgy kezdhetett felelős munkát, hogy sohasem járt a közjegyző úr irodájában, vagy nem is találkozott vele, mert ő „még éppen külföldön van, de holnap már lehet kezdeni”.

Legyünk nagyon óvatosak!

Bármennyire is rémes, hogy ennyi, amúgy magas olvasottságú Index-cikk után is szinte zavartalanul folytatódik a csalás, de pusztán ezen szomorúságunk miatt aligha írnánk újabb és újabb cikkeket. Viszont sajnos a módszerek menet közben is változnak, finomodnak, és folyamatosan egyre profibbá válnak a csalók.

Ezért megpróbálunk abban segíteni a lakást vásárlóknak, hogy ne csak a korábbi óvintézkedéseket vegyék komolyan, de legyenek még elővigyázatosabbak, hátha így sikerül elkerülni a több tízmilliós tanulópénz kifizetését.

A közjegyzői elem árulkodó

Korábban fontos tanácsunk volt, hogy mivel a csalás lényegi alaphelyzete az, hogy egy nagyon kedvező árú ingatlanért „sorban állás”, hatalmas érdeklődés van, ezért az veheti majd meg, aki előzetesen egy közjegyzői letétszámlára utalja a teljes összeget. A csalás kulcseleme természetesen az, hogy a „közjegyző” nem közjegyző, hanem egy csaló, illetve a számla másé, így amint átcsordogál a pénz, azt a csalók vagy továbbutalják, vagy akár fel is veszik.

Továbbra is áll az a figyelmeztetésünk, hogy mivel a közjegyző nevével gmailes emailcímeket kreálnak a csalók, a levélben megadott mobilszám pedig a csalónál csörög, és nem a közjegyzőnél, ezért mindenképpen fogjunk gyanút, ha a közjegyzők nem mokk.hu, vagy kozjegyzo.hu végződésű emailcímről, hanem egy mezei gmailes címről kommunikálnak.

Az elmúlt hetek esetei után ma Magyarországon önmagában is érdemes arra figyelni, hogy bár természetesen a valódi közjegyzők éppen az okiratok biztonsága, a személyes azonosítás területén kulcsfontosságúak, de éppen ezen szakma kiemelt hitelességét igyekeznek a csalók a maguk javára fordítani.

Ma már lakást is mutatnak

Korábban is elmondtuk, hogy semmiképpen sem szabad az ingatlan megtekintése nélkül, „látatlanban” vásárolni, hiába tűnik hihetőnek a mese, hogy az elfoglalt eladó csak egy napra érkezik majd Budapestre, és a segítői szeretnék előkészíteni az adásvételt.

Ez egy fontos tanács volt, de sajnos a csalók fejlesztették a meséjüket, és ma már lakásokat is mutogatnak. Vagyis a trükköket ma már olyan lakásokkal folytatják, amelyeket meg is tudnak mutatni. Bérbe vett vagy esetleg rövid távú lakásbérlét keretében kivett lakásokat mutattatnak a közvetítőkkel, méghozzá olyanokat, amelyeknél pontosan ismerik a tulajdonos nevét, illetve megszerzik a tulajdoni lapokat is.

Vagyis ma már sajnos az az óvintézkedési tanács sem elegendő, hogy amennyiben olcsó lakást annak megtekintési lehetősége nélkül kínálnak, akkor legyünk gyanakvóak, mert még akkor is gyanakodnunk kell, ha láttuk a lakást, láttuk a tulajdoni lapokat, hús-vér ember mutatta meg (akár egy meggyőzően szimpatikus, ártatlan egyetemista lány vagy fiú), csak éppen a valós tulajdonos helyett egy közvetítő igyekszik minket arra rávenni, hogy utaljunk egy közjegyzői letéti számlára pénzt.

Mi marad lehetséges óvintézkedésnek?

A közjegyző emailcímét már említettük. Ezenkívül ha valaki a közjegyzői letéti számla fogalmával találkozik egy mai magyar adásvétel esetén, mindenképpen legyen óvatos!

Hívja fel a közjegyzőt a vonalas számán! A maszkolás ugyanis fordítva természetesen nem működik, vagyis ha beírjuk a vonalas számot a telefonunkba, akkor az a valós tulajdonosnál fog csörögni.
Ne fogadjuk el, ha a közjegyző az utolsó pillanatban kitalálja, hogy neki a Lurdy Ház kávézója hazafelé útba esne, aztán majd azt is kitalálja, hogy mégsem ér oda, de odaküldi az emberét vagy máskor a „helyettesét”. Sokmilliós szerződés és sokmilliós utalás megér annyit, hogy azt egy hivatalos helyiségben, rendezett körülményük között bonyolítsuk le.
Mindenképpen vegyünk igénybe ügyvédet a szerződések előkészítésére és az ügy átnézésére az első utalás előtt, és bármennyire is kecsegtető egy ajánlat, biztosítsuk be magunkat inkább többszörösen, mert 30 millió forintot elbukni sokkal nagyobb negatív hatással lesz az életünkre, a pszichénkre, mint amennyi pozitívumot jelenthetne egy 10 millió forintos nyereség nagyon kedvező ingatlanvásárlással!
Figyeljünk oda a környezetünkre! Ha mi kellően dörzsöltek is vagyunk, szóljunk azoknak az ismerőseinknek is, akikről tudjuk, hogy életük első lakásvásárlására készülnek, akikről azt gondoljuk, hogy túlságosan is jóhiszeműek, naivak, fel sem merül bennük, hogy egy ennyire körmönfont csalás is lehetséges.

Megszólalt a kamara is

A témában megszólalt a MOKK (Magyar Országos Közjegyzői Kamara) is, amely a következő tudnivalókat közölte a közjegyzők munkájáról:

  • A közjegyzők munkájával kapcsolatos legfontosabb tény, hogy a közjegyző személyes találkozó nélkül nem állít ki okiratot (készít szerződést). Kétoldalú okiratok, így például egy adásvételi szerződés kiállítása esetén mindkét félnek – az eladónak és a vevőnek is, vagy ezek meghatalmazottjának – személyesen kell megjelennie, és igazolnia kell a személyazonosságát.
  • Közjegyző email útján sosem küld fizetési kötelezettséget tartalmazó végzést anélkül, hogy előzetesen más módon ne küldte volna meg azt (például postai úton hivatalos iratként vagy elektronikusan a közjegyző hivatali kapujáról).
  • Amennyiben a közjegyző, a közjegyzőhelyettes hivatalos ügyben nem a közjegyzői irodában – hanem külső helyszínen – jár el, bármely fél kérésére tudnia kell fényképes kamarai igazolvánnyal igazolnia magát.
  • Közjegyzői eljárás (például okirat szerkesztése) kizárólag valamelyik féltől – eladó vagy vevő, illetve ezek meghatalmazottja – érkező kérelemre indul. A kérelem beérkezését követően a közjegyző az adott eljárást egyedi ügyszámmal látja el. Amennyiben a vásárló kétséget kizáróan szeretne megbizonyosodni arról, hogy ügyében ténylegesen zajlik-e eljárás az adott közjegyzőnél, az eladótól kapott ügyszámra hivatkozva a közjegyző interneten megtalálható hivatalos elérhetőségein – hivatalos emailcím, vagy telefonszám – kérhet tájékoztatást. A közjegyzők hivatalos elérhetőségei a https://start.mokk.hu/kozjegyzokereso.html oldalon találhatók meg.
  • A közjegyző letéti (helyesen: bizalmi őrzéses) számlára kizárólag akkor fogad pénzt, ha valamilyen eljárás kapcsolódik hozzá. Ingatlan-adásvétel esetén jellemzően az ingatlan vételárát, azt is csak az adásvételi szerződés megkötését követően helyezik bizalmi őrzésbe.
  • A közjegyzői bizalmi őrzéses számlára történő utalást megelőzően érdemes ellenőrizni a bizalmi őrzéses számla számát. A legbiztonságosabb megoldás, ha a bizalmi őrzéses számla számáról az ingatlanvásárló az adott közjegyző hivatalos telefonszámán munkaidőben tájékoztatást kér.

A banki oldal

Úgy tudjuk, hogy az elmúlt hónapokban a IX. Kerületi Rendőrfőkapitányság vezette a nyomozást, illetve a Fővárosi Főügyészség is ismeri az ügyet, amint hivatalos tájékoztatást kapunk a fejleményekről, azt természetesen ismertetjük, de a nyomozás érdekeire hivatkozással ezúttal nem kaptunk segítséget. Sajnos már többször írtunk arról is, hogy

A BANKI UTALÁS ENTER GOMBJÁNAK MEGNYOMÁS UTÁN SZINTE TELJESEN ELVESZNEK AZ ESÉLYEINK.

A banki rendszerekben alapvetően a megadott bankszámla azonosítja az utalás címzettjét. Hiába adta meg egy közjegyző nevét a csaló, ha a szám helyes, el fog menni az utalás, akkor is, ha a számlatulajdonos más. A csalók több banknál is nyitottak számlákat, többek között a Magnet Banknál és a B3 Takaréknál, előbbi már korábbi cikkeinkben reagált a megkeresésünkre, cikkünk végén most a B3 Takaréktól kapott tájékoztatást és a javasolt óvintézkedéseket foglaltuk össze.

A B3 Takarék válaszai

„A B3 Takaréknál elmúlt másfél év során mindössze három hasonló, de nem összefüggő eset történt, amiből nehéz lenne általános következtetéseket levonni.

Minden hatósági megkeresést a jogszabályi keretek között, haladéktalanul megválaszolunk, kérésükre az összes igényelt adatot átadtuk. Tapasztalataink szerint a bűnözők számos pénzintézetet használnak a modell működtetésére, ugyanazok a személyek akár több pénzintézetnél is vezethetnek számlát, amelyeken átfuttatják a kicsalt pénzt.

Információink szerint az ilyen típusú csalásokban felhasznált számlák tulajdonosai nem is maguk a bűnözők, legalábbis nem feltétlenül részesei a szervezett bűnözői körnek, az ő szerepük csak a számlák megnyitására és az utalások elvégzésére korlátozódik a csalók utasításai alapján. A B3-nál minden esetben normál bankszámlanyitással, személyes megjelenéssel nyitnak a számlatulajdonosok számlát, nem észleltük hamis okiratok használatát.

Olyan tapasztalatunk azonban már van, hogy a károsultak jelentkezése után a számlatulajdonos már nem elérhető a továbbiakban telefonon.

Ami a nagy összegű készpénzfelvételeknél történő azonosítást illeti, az a tapasztalatunk, hogy nem készpénzfelvételek történnek. Ahogy az Ön korábbi cikkében is szerepelt, a csalási sémában kisebb részekre osztják az elcsalt összeget, majd 2-3 belföldi utalás után valamely offshore országba – a cikkeiben is szereplő Dominikába – utalhatják a pénzt. A pénzeszközök pontos nyomon követésére az egyes bankoknak nincs lehetőségük, hiszen ők a folyamat egy-egy elemét látják csak, a rendszerekben gyakran csupán 2-3 millió forint érkezése és továbbutalása történik, azt használják ki a csalók.”

Banki tanácsok

Ami pedig a lehetséges óvintézkedéseket illeti, a bank így folytatta: „A károsultaknak azt tanácsolhatjuk, hogy tegyenek feljelentést a rendőrségen, illetve a számlavezető bankjukhoz fordulhatnak még, ahonnan az utalást kezdeményezték, mert amennyiben rövid időn belül megtörténik az összeg visszahívása, lehetséges, hogy a továbbutalást meg lehet akadályozni. A cikkeiben nagyon helyesen figyelmezteti az olvasókat, hogy az extrán kedvező lakásvásárlási lehetőségeknek ne higgyenek, és a gyanús körülményekre (sürgetés, közjegyzőre való hivatkozás, nagy összegű előleg kérése) kiemelten figyeljenek! Minden egyes alkalommal hivatalos helységben bonyolítsák ingatlan ügyleteiket.

Ami az utalás címzettje, illetve a számlatulajdonos neve közti eltérést illeti, minden banki rendszerben megtalálhatóak az utalással beérkező adatok és a számla adatai is, így az összehasonlítás is lehetséges, ám az ilyen eltérések elég gyakoriak. A pénzforgalmi szabályok szerint pedig a számlaszám egyezése esetén a tranzakciónak viszonylag rövid időn belül meg kell történnie, függetlenül a név eltérésétől. A tranzakciók teljesülésének gyorsaságára vonatkozó előírások az idei évben tovább fognak szigorodni.

Mi is csak azt tudjuk tanácsolni: ne adjanak oda idegeneknek személyes adatokat, okmánymásolatokat, semmilyen banki adatot, kivonatmásolatot, ügyvédnél készítsenek adásvételi szerződést, az ahhoz szükséges adatokat az ügyvédnek adják oda, legyen gyanús, ha egy ingatlant nagyon sürgősen és nagyon kedvező áron akarnak eladni pont nekik és ehhez személyes adatokat kérnek.”